Dự án Tổ hợp trung tâm thương mại, khách sạn và căn hộ cao cấp TNR The LegendSea Đà Nẵng có quy mô gồm khối chung cư 33 tầng và khối khách sạn 33 tầng, kinh phí đầu tư cho dự án này 3.950 tỷ đồng. Ngày 21/9, theo Chi cục Bảo vệ môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Giá đất tăng phi mã, thị trường bấp bênh, trong khi đầu tư cho hạ tầng những năm qua gần như "dậm chân tại chỗ" đã khiến cho bất động sản (BĐS) Đà Nẵng hạn chế phát triển và mở rộng các dự án lớn. Tuy nhiên, cú hích từ những chủ trương lớn sẽ giúp thị trường BĐS Đà Nẵng nhận được sự khởi sắc nhất định trong thời gian tới. Khu đô thị sinh thái Golden Hills rộng gần 400ha cũng được đầu tư, cung cấp nguồn cung chất lượng cho thị trường BĐS khu vực này. UBND TP Đà Nẵng cũng đã phê duyệt kinh phí hơn 46 tỷ đồng đầu tư phát triển và khai thác du lịch tại 7 bãi biển trên tổng chiều dài gần 9 Theo ghi nhận cho thấy, thị trường BĐS Đà Nẵng trong thời gian này đang "sốt" từng ngày. Đơn cử, xu hướng đầu tư đất nền tại TP vẫn đang diễn ra hết sức sôi động, xoay quanh các sản phẩm đất nền có giá từ 1 tỷ đồng nằm trong khu đô thị được đầu tư hạ Thị trường địa ốc Đà Nẵng: Cảnh báo bội cung. Công ty TNHH CBRE Việt Nam vừa tổ chức họp báo công bố thị trường bất động sản (BĐS) Đà Nẵng quý 3/2016 dựa trên 3 phân khúc nhà ở nghỉ dưỡng, thị trường khách sạn và căn hộ. Theo đó, thị trường căn hộ khách 20/08/2018 07:00 Sau một thời gian nóng sốt, thị trường bất động sản (BĐS) tại Đà Nẵng đã trầm lắng suốt hai tháng gần đây. Đất ven biển Đà Nẵng giá vẫn cao dù giao dịch trầm lắng Giao dịch giảm, sàn đóng cửa hKdS. Năm 2018, hàng loạt các phân khúc về sản phẩm BĐS là đất nền, nhà phố, căn hộ cao cấp, chung cư, biệt thự nghỉ dưỡng, condotel được đưa ra thị trường. Tuy nhiên, sự hấp thụ của thị trường luôn nghiêng về các dự án đất nền, các sản phẩm BĐS khác liên tục có nhiều thăng trầm. Theo đánh giá của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, thị trường BĐS Đà Nẵng năm 2018 khá trầm lắng, nhất là với phân khúc nhà ở chung cư do không có nguồn cung với loại hình này ra thị trường. Các chủ đầu tư tập trung phát triển phân khúc BĐS condotel ào ạt và hiện đang gặp vấn đề pháp lý nên thị trường nguội lạnh, sức giao dịch thấp. Nhiều nhà đầu tư thứ cấp đang tìm nhiều cách để rút khỏi thị trường. Ngược lại, các dự án đất nền, đất ở ven biển lại gây sốt, giá giao dịch liên tục biến động tăng. Giá đất tại khu vực ven biển dọc theo trục đường Võ Nguyên Giáp, mặt đường được xác định khoảng 300 triệu đồng/m2 tăng gấp đôi so với cùng kỳ 2017. Các trục đường lớn lớp trong mặt tiền ven biển có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2 và các đường nhỏ từ trên 100 triệu – 150 triệu đồng/m2 tùy vị trí. Tuy nhiên, giao dịch chủ yếu là mua đi bán lại giữa các nhà đầu tư, trên thực tế giao dịch để đưa nhà đất vào sử dụng không nhiều. Phương thức kinh doanh BĐS mua đi, bán lại cũng xuất hiện tại các dự án đất nền. Đất dự án đô thị tại một số quận ven đô có giá giao dịch bình quân từ 10-15 triệu đồng/m2, tăng so với cùng kỳ 2017 khoảng trên 30%. Về mức giá này, Hội Môi giới BĐS Việt Nam đánh giá đây là mức giá phù hợp trong điều kiện thành phố Đà Nẵng đã và đang đẩy mạnh đầu tư hoàn thiện hệ thống hạ tầng đô thị đồng bộ, hiện đại và tăng trưởng kinh tế của thành phố này ở mức cao và ổn định. Từ cuối năm 2018, phân khúc condotel đã tạo nguồn cung tích lũy lên căn. Hiện có thêm căn hộ khách sạn mới đang được xây dựng để đưa ra thị trường trong năm 2019. Do đó, thị trường bất động sản năm 2019 tại Đà Nẵng đặt ra nhiều thành thức cho phân khúc condotel. Từng là tâm điểm cơn sốt đất nền và condotel nhưng vài tháng trở lại đây thị trường Đà Nẵng đang trên đà xuống dốc. Số lượng dự án mở bán mới giảm, nhiều sàn giao dịch BĐS thu hẹp quy mô hoạt động nhưng các trung tâm BĐS nhỏ lẻ thì mọc lên như nấm sau mưa khuấy động thị trường. Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam nhận định “Năm 2018, mức tăng trưởng tín dụng tối đa mà Ngân hàng Nhà nước giao cho các ngân hàng chỉ là 14%, thấp hơn nhiều so với các năm trước khoảng 17-18% và đến tháng 6-2018, nhiều ngân hàng đã dần cạn room tín dụng được cấp từ đầu năm. Bên cạnh đó, tỷ lệ nguồn vốn ngắn hạn cho vay trung dài hạn tại các ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, tổ chức tín dụng phi ngân hàng sẽ thực hiện giảm dần theo lộ trình. Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các ngân hàng thương mại kiểm soát chặt tăng trưởng tín dụng và hạn chế cho vay vào các lĩnh vực rủi ro như BĐS, chứng khoán, đồng thời cũng nâng hệ số rủi ro cho vay bất động sản từ 150% lên 200%. Các động thái trên khiến các doanh nghiệp BĐS gặp nhiều khó khăn để tiếp cận nguồn vốn vay ngân hàng”. Soi chiếu vào thị trường BĐS Đà Nẵng, áp lực về nguồn vốn tín dụng sẽ tác động đến khả năng hấp thụ một lượng lớn sản phẩm BĐS ở phân khúc condotel hiện đang phát triển nóng. Từ cuối năm 2018, phân khúc condotel đã tạo nguồn cung tích lũy lên căn. Hiện đang có thêm căn hộ khách sạn mới đang được xây dựng để đưa ra thị trường trong năm 2019. Do đó, thị trường BĐS năm 2019 tại Đà Nẵng đặt ra nhiều thách thức cho phân khúc condotel. Ở phân khúc đất nền, năm 2019 thì chỉ dấu của thị trường hướng về co cụm lại ở khu tây bắc thành phố; đồng thời chờ đợi thông tin về điều chỉnh quy hoạch chung của thành phố đến năm 2030, tầm nhìn 2050 thông qua các dự án phát triển đô thị mới. Giải quyết nhu cầu về nhà đất trong giai đoạn hiện tại thì phân khúc BĐS nhà phố sẽ là lựa chọn và có triển vọng tăng trưởng trong năm 2019. Bài và ảnh TRIỆU TÙNG/ Theo Báo Da Nang online Tin tức, bài viết mới nhất về Bất động sản 2023 có dễ thở hơn? 10/01/2023 0913 Thị trường bất động sản sẽ có nhiều thay đổi sau khi các doanh nghiệp lớn buộc phải tái cấu trúc mạnh mẽ để tồn tại Doanh nghiệp lớn đi đến đâu, “ đầu cơ lướt sóng” nở rộ BĐS ở đó 13/04/2021 0757 Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Colliers Việt Nam cho rằng, khi có nhiều BĐS được bung ra cùng thời điểm và xu hướng giá tăng lên thì hiện tượng “lướt sóng” cũng xuất hiện nhiều hơn, BĐS cũng sẽ “qua tay” nhiều người hơn và khiến giá tăng “chóng mặt”. Thị trường BĐS Việt Nam khi công nghệ giúp minh bạch về giá 08/04/2021 1330 Mặc dù đã được nâng hạng vào nhóm các nước bán minh bạch, tuy nhiên thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn nhiều bất cập. Thực trạng thông tin giá thiếu đồng bộ, không chính xác vẫn diễn ra, đặc biệt là với các giao dịch thứ cấp. Doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị gì cho năm 2021? 13/01/2021 1819 2021 được xem là năm nhiều triển vọng cho thị trường BĐS với lực cung tiếp tục tăng mạnh, giá nhà đất được dự báo sẽ tăng 10-15%. Những dự báo tươi sáng về thị trường là đòn bẩy cho các doanh nghiệp tự tin đặt ra kế hoạch lớn cho giai đoạn sắp tới. Bất động sản Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn 01/10/2020 0900 Ở nếu trước đây mức giá chung cư từ USD được xem đắt đỏ thì hiện nay một căn hộ bình thường có giá khoảng USD/m2, thậm chí có những căn hộ mức giá lên tới USD. Các nhà đầu tư có thể nhìn thấy ở Việt Nam là một khoản đầu tư đầy hứa hẹn. Thị trường bất động sản Đà Nẵng biến động trong suốt 25 năm qua. Có những cơn sốt đất cũng có những giai đoạn thanh khoản chậm nhưng với nội lực mạnh, BĐS Đà Nẵng vẫn luôn được nhà đầu tư ưu tiên lựa chọn ngay khi có sản phẩm tiềm sử thị trường bất động sản Đà Nẵng 25 năm1997 Đà Nẵng chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung ƯơngĐà Nẵng chính thức trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương vào 01/01/1997, tách ra từ tỉnh Quảng Nam – Đà Nẵng. Dấu mốc lịch sử diễn ra như một tất yếu khách quan đưa Đà Nẵng trở thành trung tâm kinh tế của khu vực miền Trung – Tây Nguyên cũng như cả nước. Góp phần tạo nền móng quan trọng để thay đổi diện mạo thành phố trong tương kỷ niệm Đà Nẵng trở thành thành phố trực thuộc Trung Ương năm 2017Cú hích về chính trị khi thay đổi hành chính, tạo cơ chế mới, thể chế mới đã thu hút từ các nhà đầu tư Hà Nội và Sài Gòn đổ về Đà Nẵng. Giai đoạn này giá BĐS Đà Nẵng còn khá rẻ và các nhà đầu tư chủ yếu là những cá nhân sành sỏi có tầm nhìn về tiềm năng phát triển thành phố trong tương Lễ khánh thành cầu sông HànCầu sông Hàn được mệnh danh là cây cầu quay duy nhất tại Việt Nam, có chức năng nối liền hai bờ sông Hàn, phục vụ giao thông đường thủy, khơi thông cho các tàu thuyền qua lại. Cây cầu được khởi công vào ngay 2/9/1998 và khánh thành vào ngày 29/3/2000, đúng vào dịp kỷ niệm 25 năm giải phóng thành phố Đà Nẵng. Không chỉ là niềm tự hào của người dân, cầu sông Hàn còn đánh dấu bước ngoặt cho sự phát triển vượt bậc của Đà Nẵng, mở ra cú hích đầu tiên về hạ tầng, thay đổi diện mạo thành phố, nối liền 2 quận, giảm thiểu sự chênh lệch phát triển giữa 2 tin cầu sông Hàn – biểu tượng Đà NẵngKhi trở thành cây cầu biểu tượng đầu tiên của Đà Nẵng, cầu sông Hàn cũng tạo đòn bẩy phát triển du lịch khi thu hút du khách đến ngắm cầu sông Hàn, thành phố lung linh rực rỡ ánh đèn về đêm. Khi dòng chảy được khơi thông, cơ sở hạ tầng đang ngày càng được hoàn thiện thì Đà Nẵng chứng kiến thêm nhiều sự mạnh dạn đầu tư từ các tập đoàn kinh tế tư nhân. Cầu sông Hàn tạo cú hích cho BĐS Đà Nẵng phát triển, đặt nền móng cho loại hình BĐS ven biển villa, resort, khách sạn.. phát triển giai đoạn tiếp Thông xe tuyến đường Sơn Trà – Điện NgọcTrước khi có tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc, bán đảo Sơn Trà gần như tạm ngủ chưa nhiều người biết đến, chưa được khai thác xứng tầm mặc dù sở hữu lợi thế khí hậu trong lành, mát mẻ quanh năm, có rừng nguyên sinh tuyệt đẹp, rặng san hô nguyên sơ, biển xanh cát trắng..Tuyến đường Sơn Trà sát biển tuyệt đẹpThông xe tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc không chỉ giúp khai thông đường sá, kết nối điểm du lịch ừ trung tâm ra ven biển đảo mà còn là minh chứng Đà Nẵng liên tiếp tạo các cú hích về kinh tế xã hội, chú trọng phát triển hạ tầng bằng có tác động mạnh giúp cải thiện bộ mặt thành phố, mở ra con đường hợp tác xúc tiến thương mại tại Đà Nẵng. Đối với BĐS, tuyến đường Sơn Trà – Điện Ngọc thúc đẩy phát triển BĐS nghỉ dưỡng ven biển cao cấp khi ngày càng thu hút các CĐT lớn, có tiềm lực tài chính và quy hoạch bài bản. sau này có resort Intercontinenal đẳng cấp quốc tế tại Bãi Bắc, Sơn Trà.2003 Đà Nẵng trở thành đô thị loại 1Để trở thành đô thị loại 1, thành phố Đà Nẵng phải đạt những tiêu chuẩn về môi trường, mật độ dân cư, cơ sở hạ tầng, chất lượng dịch vụ, năng lực quản lý. Điều này cho thấy tiềm năng phát triển của Đà Nẵng đồng thời cũng nâng cao năng lực cạnh tranh, thu hút nhân lực trẻ, cư dân, nhà đầu tư, kéo theo sự phát triển đa chiều của thành khi trở thành đô thị loại 1, cùng với các thành phố lớn như Hải Phòng, Cần Thơ.. thì Đà Nẵng được nguồn lực hỗ trợ từ Trung Ương, cơ chế chính sách mới, tự chủ nhiều hơn. Lúc này giá đất nền nhen nhóm tăng nhờ công bố quy hoạch sẽ trở thành đô thị loại 1. Quyết định quy hoạch này trở thành đòn bẩy cho thị trường bất động sản tại Đà Nẵng phát Các khu nghỉ dưỡng đầu tiên đi vào hoạt độngĐây là cột mốc quan trọng đánh dấu sự chuyển biến trong cơ cấu kinh tế của TP, bước đầu trong việc định hướng ĐN trở thành TP du lịch sau này, đồng thời cũng khiến cho thị trường BĐS có những chuyển biến mạnh mẽ ở phân khúc BĐS du lịch, ven lịch sử thị trường bất động sản Đà Nẵng, cột mốc năm 2007 có dấu ấn cực kỳ quan trọng. Đây là năm CĐT Sun Group tiến về thị trường Đà Nẵng và được UBND thành phố Đà Nẵng quyết định chuyển giao toàn bộ khu du lịch Bà Nà cho Tập đoàn Sun Group – Việt Nam quản lý. Nhằm khai thác du lịch khám phá, nghỉ dưỡng và du lịch tâm linh. Đồng thời nằm trong khu du lịch Bà Nà thì tuyến cáp treo Bà Nà – Suối Mơ đã đi vào hoạt động vào năm 03/ World Ba Na Hills được đầu tư bởi Tập đoàn Sun Group ngày càng được bồi đắp hoạt động mớiNăm 2007 đánh dấu bước ngoặt mới về định hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế của TP Đà Nẵng bao gồm chú trọng, ưu tiên phát triển Đà Nẵng trở thành thành phố du lịch. Ban lãnh đạo thành phố cũng thực hiện chính sách ưu đãi thu hút doanh nghiệp lớn tới đầu tư, đặc biệt thúc đẩy các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng, quy hoạch các khu đô thị để đẩy tốc độ đô thị hóa, gia tăng dân số, tạo công ăn việc làm vừa phát triển quỹ đất theo nhiều hướng, tạo nguồn cung dồi dào sau các chính sách đổi mới, thị trường BĐS Đà Nẵng có những chuyển biến mạnh mẽ ở phân khúc BĐS du lịch, ven biển. Năm 2007 thị trường Đà Nẵng rất được các nhà đầu tư khắp cả nước chú ý vì tiềm năng lớn, giá cả khá rẻ và bắt đầu xuất hiện cơn sốt đất – 2009 Đất nền thu hút nhà đầu tưLà thành phố trực thuộc Trung Ương, có những chính sách hỗ trợ thu hút Chủ đầu tư lớn và ngày càng hoàn thiện cơ sở hạ tầng nên năm 2008 và năm 2009, BĐS Đà Nẵng thu hút các nhà đầu tư trên toàn quốc. Thị trường lúc giai đoạn này tiếp tục sốt đất nền mà cao nhất là mặt tiền các trục đường chính Trần Hưng Đạo, Phạm Văn Đồng, Nguyễn Văn Linh.. có giá khoảng 1 tỷ/ 2009 cũng là Đà Nẵng đồng loạt khai trương các cây cầu mới Thuận Phước, Cầu Rồng được đưa vào sử dụng, không những giúp việc đi lại dễ dàng hơn với quận Sơn Trà, giao thông – du lịch được hoàn thiện mở ra tiềm năng khai thác du lịch khi kết nối du lịch Sơn Trà – Hội An, Thừa Thiên Huế. Đồng thời đánh dấu Đà Nẵng lên bản đồ du lịch thế giới với lợi thể bờ biển dài và quá – 2011 Sốt đất nền ven biểnKhi Đà Nẵng ngày càng chuyển mình gắn với phát triển du lịch, giá trị mảnh đất ven biển không chỉ gắn với nông lâm thủy sản mà còn du lịch biển đón khách quốc tế thì Đà Nẵng, thành phố tiên phong, tiếp tục là thị trường BĐS được săn đón bởi những nhà đầu tư lớn trên cả nước. Thành phố Đà Nẵng luôn thu hút nhà đầu tư bởi tiềm năng du lịch quá dồi dào. Giai đoạn này với tầm giá 400-500 triệu đồng đã có thể sở hữu 1 sản phẩm đất nền ở những KĐT, khu tái định cư mới quy – 2014 BĐS Đà Nẵng trầm lắngNăm 2012 – 2014 ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế thế giới bắt đầu ảnh hưởng trực tiếp đến nền kinh tế Việt Nam. Giai đoạn này BĐS Đà Nẵng cũng trầm lắng, thị trường suy giảm mạnh và không còn tính thanh khoản nhanh như trước. Giá BĐS trung tâm giảm 30 – 40%, vùng ven giảm 60 – 70%. Thời kỳ đóng băng cũng làm thay đổi tư duy đầu tư. Thay vì ồ ạt mua đất nền thì các nhà đầu tư tìm hiểu kỹ hơn về quy hoạch, tiện ích, tiềm năng định hướng phát triển của thành phố cho từng khu – 2017 Bùng nổ BĐS nghỉ dưỡng ven biển, Hội nghị APECSau khoảng thời gian trầm lắng chung của thị trường BĐS toàn cầu, lúc này kinh tế thế giới khởi sắc, Đà Nẵng được lựa chọn là địa điểm diễn ra Hội nghị các nhà lãnh đạo kinh tế APEC lần thứ 25. Sự kiện kinh tế – chính trị quan trọng góp phần nâng tầm vị thế người anh cả miền Trung, Đà Nẵng trong mắt nhà đầu tư chính là thành phố phát triển vượt bậc. Chỉ sau 10 năm, Đà Nẵng trở thành thành phố mẫu của toàn quốc về phát triển đầu tư hạ tầng, đầu tư công, chỉ số cạnh tranh, môi trường hấp dẫn..Hội nghị các nhà lãnh đạo kinh tế APEC lần thứ 25 diễn ra tại Đà NẵngĐà Nẵng còn có 23 trường ĐH cao đẳng lớn của cả nước, đào tạo lao động bài bản kéo theo nhu cầu nhà ở, sinh hoạt.. vừa cung cấp nguồn nhân lực chất lượng thúc đẩy phát triển BĐS bền vững. Đà Nẵng giai đoạn này thu hút cực mạnh vốn đầu tư, lượng tiền đổ vào thành phố tăng đột biến và BĐS Đà Nẵng lên – 2019 Đỉnh điểm đất nềnNăm 2018 dước tác động của tăng trưởng kinh tế hơn 8%, các thông tin đầu tư công, đề án thay đổi quy hoạch thành phố hay sự dịch chuyển dòng tiền vào BĐS đã khiến thị trường BĐS Đà Nẵng sốt sình sịch, liên tiếp ghi nhận những mức giá kỷ Nẵng trở thành điểm đến đầu tư của cả nước, giá BĐS tăng phi mã và đạt đỉnh vào quý I/2019. Mức thanh khoản cao đã đẩy giá đất nền đạt ngưỡng trung bình tỷ/ sản phẩm, có nơi đạt giá 5-7 tỷ đối với sản phẩm ở gần biển hoặc vị trí – 2021 Thị trường BĐS Đà Nẵng chững lạiGiai đoạn 2020 – 2021, thị trường BĐS Đà Nẵng trầm lắng do ảnh hưởng suy thoái kép của thị trường bao gồm bong bóng BĐS vỡ khủng hoảng pháp lý làm thị trường mất niềm tin, nhà đầu tư sợ hãi kích nổ bong bóng và dịch bệnh Covid trên toàn quốc. Nếu năm 2019 tốc độ thanh khoản BĐS Đà Nẵng cực nhanh thì năm 2020 thanh khoản giảm. Cũng như trên cả nước, dòng tiền dịch chuyển rất nhiều từ BĐS sang các kênh đầu tư khác, đặc biệt là chứng 2021 thị trường chứng khoán tăng trưởng mạnh, dòng tiền lời lãi được nhà đầu tư đổ sang nơi trú ẩn an toàn là bất động sản khiến cho giá và thanh khoản ở Đà Nẵng có dấu hiệu phục hồi trở lại. Nhưng đợt dịch bùng phát diễn biến phức tạp lại khiến thị trường ngưng mọi hoạt động kinh tế. Đặc biệt Đà Nẵng lại là thành phố biển phát triển dựa trên các hoạt động thương mại dịch vụ gần như tê liệt, du lịch suy giảm doanh thu kinh tế tăng trưởng âm trong năm 2021. Vì vậy nhà đầu tư có tâm lý hoang mang, BĐS Đà Nẵng tạm đóng thể nhận định đây là thời gian để sắp xếp thị trường nhưng mặt bằng giá BĐS Đà Nẵng gần như không giảm nhưng cũng không tăng cao như Phú Quốc, Quảng Ninh.. còn rất tiềm năng cho nhà đầu Kỷ nguyên mới BĐS Đà NẵngTrong năm 2022 những sếu đầu đàn dẫn dắt phát triển như Sun Group đều có mặt tại Đà Nẵng với hàng loạt công trình đẳng cấp quốc tế… với tiềm năng và sức hấp dẫn vô cùng to lớn. Thị trường BĐS đến nay đã chính thức bùng nổ với sự trở lại mạnh mẽ từ Sun Group trong những ngày cuối tháng 5. Trong đó dự án tiên phong Sunneva Island bổ sung mảnh ghép khu đô thị cao cấp cho thành phố đáng sống bậc nhất khiến cả thị trường bùng nổ. Tiếp theo đó là phân khúc cao tầng Olalani, khu độ thị sinh thái đường Hoàng Văn Thái hay khu vực núi Sơn Trà, biệt thự golf Bà Nà..Qua lược sử thị trường BĐS Đà Nẵng có thể thấy mặc trải qua nhiều thăng trầm nhưng tốc độ phát triển BĐS Đà Nẵng rất nhanh so với bất kỳ khu vực tỉnh thành nào trên cả nước. Giá cả, tính thanh khoản và quy mô thị trường đều tăng trưởng, và hiện tại mức giá vẫn còn đang ở mức thấp so với tiềm năng và vị thế của thành nội lực mạnh mẽ thương mại dịch vụ, cơ sở hạ tầng hoàn thiện, cầu cảng nhất nhì cả nước, du lịch.., thành phố đáng sống Đà Nẵng sẵn sàng bứt phá. Đặc biệt mới đây Chính Phủ vừa thông qua đề án thay đổi quy hoạch thành phố Đà Nẵng giai đoạn 2030, tầm nhìn 2045, thị trường BĐS đang trở thành mảnh đất hứa còn màu mỡ thu hút nhà đầu tư quay trở hiểu thêm >> Điểm danh các dự án Sun Group giúp du lịch Đà Nẵng thăng hạng thế giới>> Sunneva Island Đà Nẵng Thị trường BĐS là một trong những bộ phận không thể tách rời của hệ thống kinh tế thị trường hoàn chỉnh. a. Giống như các loại thị trường khác, thị trường BĐS là cầu nối giữa sản xuất và tiêu dùng Thị trường BĐS là nơi để người bán và người mua gặp gỡ thỏa thuận với nhau, làm cho hoạt động giao dịch, mua bán BĐS một cách thuận lợi. Việc xây dựng thị trường BĐS là sự tôn trọng và phát huy vai trò tự điều tiết của bản tay vô hình, là sự tạo lập một cơ chế khách quan đảm bảo cho BĐS có thể được sử dụng một cách hiệu quả nhất b. Thị trường BĐS là nơi thực hiện tái sản xuất các yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh BĐS. Trên thị trường BĐS, các chủ thể kinh doanh BĐs và những người tiêu dùng thực hiện việc mua bán. Với vai trò là một hàng hóa đặc biệt, BĐS được chuyển quyền sử dụng và quyền sở hữu từ người này sang người khác. Thị trường BĐS đóng vai trò chuyển hóa vốn từ hình thái hiện vật sang hình thái giá trị, là một nhân tố quyết định tốc độ chu chuyển vốn của các chủ thê kinh doanh trên thị trường. Thị trường BĐS là một sự bổ sung quan trọng cho sự hoàn thiện và phát triển một cách đồng bộ cơ chế kinh tế thị trường đối với một quốc gia. c. Thị trường BĐS góp phần thúc đẩy quá trình đổi mới về hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, các công trình xây dựng đặc biệt là các công trình công cộng và các cơ sở kinh tế khác Bằng cách xây dựng và phát triển thị trường BĐS, Nhà nước bổ sung, hoàn thiện hệ thống Pháp luật, hệ thống chính sách quản lý cũng như tổ chức quản lý, tạo điều kiện cho thị trường mở rộng và phát triển, góp phần khắc phục tình trạng đầu cơ, tham nhũng, trốn thuế… Bên cạnh đó, sự vận hành thị trường BĐS sẽ góp phần xác lập mối quan hệ kinh tế giữa Nhà nước và người sử dụng BĐS, nâng cao hiệu quả sử dụng tài nguyên đất, khắc phục tình trạng phi kinh tế trong đầu tư xây dựng, tăng thu cho Ngân sách Nhà nước… d. Vận hành thị trường BĐS góp phần thúc đẩy ứng dụng và cải tiến khoa học- công nghệ, nâng cao chất lượng nhà ở, bảo vệ môi trường. Thị trường nói chung, thị trường BĐS nói riêng chịu sự tác động tương hỗ lẫn nhau giữa các yếu tố cung cầu, giá cả cạnh tranh. Điều đó thúc đẩy các chủ thể thị trường nghiên cứu ứng dụng tiến bộ khoa học công nghệ, cải tiến tổ chức và quản lý, nâng cao năng suất lao động, hạ giá thành và nâng cao chất lượng sản phẩm, tăng sức cạnh tranh nhằm thu lợi nhuận. e. Góp phần tăng cường quan hệ hợp tác, nâng cao trình độ xã hội hóa trong sản xuất kinh doanh, tạo cơ sở phát triển kinh tế một cách bền vững. Thông qua thị trường BĐS, các chủ thể kinh doanh có điều kiện tiếp xúc, mở rộng quan hệ nội bộ thị trường và các quan hệ với các ngành, các lĩnh vực khác như xây dựng, địa chính, ngân hàng, môi trường đô thị. Ngành kinh doanh BĐS là ngành có sức hấp dẫn cao, nhưng đòi hỏi lượng vốn lớn. Nếu thị trường được mở rộng, năng lực kinh doanh được nâng cao thí cẽ có cơ hội thu hút vốn đầu tư lớn của các nhà đầu tư trong nước và nước ngoài, cũng như vốn tích lũy của các tầng lớp dân cư, tạo khả năng mở rộng quy mô sản xuất kinh doanh, đổi mới công nghệ, hợp lý hóa tổ chức quản lý, nâng cao hiệu quả hợp tác liên doanh. Thông qua kết quả hoạt động kinh doanh BĐS mà đáp ứng nhu cầu cần thiết của nhân dân về nhà ở, về các sản phẩm cần thiết khác được tạo ra gắn liền với đất đai. Bờ biển Đà Nẵng kéo dài từ Nam Ô quận Liên Chiểu – Hòa Hải quận Ngũ Hành Sơn đến Mỹ Khê. Đây là bờ biển trong xanh, sạch đẹp từ bao năm nay, được người dân và du khách thưởng ngoạn, tắm biển. Tuy nhiên, duy chỉ khu vực dọc biển Mỹ Khê là nơi có thị trường BĐS phát triển mạnh nhất, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, đã có gần 100 dự án cao tầng nằm san sát nhau, cung cấp cho thị trường hơn căn hộ khách sạn. Đó là chưa kể hàng loạt dự án khách sạn cao từ 5-10 nằm xung quanh tuyến đường lớn ven biển. Sở hữu địa thế đắt giá bao gồm núi, biển cùng rất nhiều danh thắng đẹp, Đà Nẵng hiện là điểm đến du lịch nổi tiếng tại Việt Nam và được đánh giá là một trong những thành phố đáng sống bậc nhất châu Á. Theo thống kê 6 tháng đầu năm 2019, tổng lượng khách tham quan, du lịch đến TP. Đà Nẵng ước đạt 4,3 triệu lượt, tăng 15,1% so với cùng kì năm ngoái. Việc đưa vào khai thác thêm 6 đường bay nội địa và 1 đường bay quốc tế mới Đà Nẵng – Chiangmai đã góp phần thu hút đông đảo du khách đến tham quan, du lịch tại thành phố. Phố biển ở Đà Nẵng được qui hoạch dưạ trên yếu tố địa lý tự nhiên, chia làm 2 khu vực chính Phố biển Liên Chiểu đường Nguyễn Tất Thành và phố biển Mỹ Khê đường Võ Nguyên Giáp, đây là 2 mặt giáp biển quan trọng của thành phố Đà Nẵng và cũng là mặt tiền đón gió, điều hoà nhiệt độ không khí cho thành phố. Cùng với đó, việc chọn đối tác Singapore lập quy hoạch chung Đà Nẵng đến 2030 tầm nhìn đến 2050, TP Đà Nẵng sẽ trở thành đô thị lớn, sinh thái và thông minh, là trung tâm khởi nghiệp, đổi mới sáng tạo và thành phố biển đáng sống đạt đẳng cấp khu vực châu Á. Hai mũi quy hoạch phát triển đô thị được xác định là phía Đông Nam và Tây Bắc thành phố. Sự phát triển về phía Nam để kết nối đô thị Điện Bàn tỉnh Quảng Nam, phát triển về hướng Tây và Tây Bắc hình thành các đô thị vệ tinh, các khu sản xuất tập trung với các dự án đầu tư động lực để phát triển kinh tế. Theo Kế hoạch và Đầu tư TP Đà Nẵng, lũy kế đến nay, Đà Nẵng có 323 dự án đầu tư trong nước với tổng vốn đầu tư là tỷ đồng và 716 dự án FDI với tổng vốn đầu tư 3,352 tỷ USD. Theo đó, trong vòng vài năm trở lại đây, mật độ xây dựng tại các khu đô thị của Đà Nẵng tăng lên đáng kể. Đà Nẵng đang thu hút nhiều dự án lớn TP Đà Nẵng hiện nay thu hút các dự án có mức đầu tư lớn dự án Sản xuất linh kiện hàng không vũ trụ Sunshine, có vốn đầu tư 170 triệu USD của Công ty Universal Alloy Corporation Asia – UAC, Hoa Kỳ; dự án Nhà máy sản xuất, lắp ráp thiết bị điện tử vốn đầu tư 50 triệu USD, tại Lô X10 – đường 10B ND, KCN Hòa Khánh mở rộng, diện tích của Tập đoàn Key Tronic EMS, Hòa Kỳ; dự án mở rộng Khu du lịch Xuân Thiều, vốn đầu tư 100 triệu USD của Công ty Mykazuki, Nhật Bản…; Tổ hợp Trung tâm tài chính DANANG GATEWAY, vốn đầu tư 2 tỷ USD của nhà đầu tư Liên doanh Sakae Holdings Ltd, Fission Holdings Pte. Ltd và Công ty CP XNK Newtecho, Singapore; dự án Câu lạc bộ cưỡi ngựa Việt Nam, vốn đầu tư 200 triệu USD của Công ty TNHH Keyhinge Toys Việt Nam… Nguyễn Quốc Thông, Phó chủ tịch Hội KTS Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí Kiến trúc, nhận định “Để giải quyết các tồn tại trong một đô thị phát triển nóng, nhất là đô thị ven biển, cần có vai trò nhà cao tầng. Vấn đề là làm sao kết nối hài hòa quyền lợi chính quyền, nhà đầu tư và người dân” Chuyên gia nhấn mạnh đô thị ven biển và xây nhà cao tầng là vấn đề cấp thiết Nguồn lực đầu tư lớn, kéo theo sự phát triển kinh tế – xã hội đã kéo theo một lượng lớn người dân các địa phương đến Đà Nẵng sinh sống, lập nghiệp. Do đó, nhu cầu mua đất là tất yếu. Dự báo trong thời gian tới, việc sở hữu BĐS tại Đà Nẵng sẽ khó khăn hơn khi cơ sở dự báo đến năm 2020 dân số Đà Nẵng có khoảng 1,6 triệu người và đến năm 2030 là khoảng 2,5 triệu người, trong đó dân số chính thức đô thị khoảng 2,3 triệu người. Nhiều chuyên gia cho rằng thị trường BĐS Đà Nẵng tiếp tục được kỳ vọng sẽ có chiều hướng đi lên trong những năm tiếp theo dưới sự tác động tổng hòa của nhiều yếu tố. Những tín hiệu tích cực của kinh tế Đà Nẵng cùng các sự kiện lớn liên tục được thành phố đăng cai tổ chức là những “thỏi nam châm” thu hút nhà đầu tư. Đánh giá của giới kinh doanh địa ốc nơi đây, cho thấy giá BĐS trên địa bàn TP Đà Nẵng vẫn khá cao. Một phần là do mặt giá nhà đất tại Đà Nẵng đã bị “thổi” lên quá cao từ 2 năm trước đây. Hai là Đà Nẵng được đánh giá là thành phố đáng sống và có tỉ suất đầu tư BĐS sinh lời khá cao. Nhiều dự án được tung ra thị trường, kéo theo việc hình thành một mặt bằng giá bán mới. Việc hình thành khu phố biển với những công trình cao tầng mà chủ yếu là khách sạn và cao ốc văn phòng đã làm thay đổi một cách nhanh chóng diện mạo đô thị theo hướng tích cực, đã góp phần đáng kể giải quyết nhu cầu lưu trú của khách du lịch so với những năm trước đây mà hiện tượng “cháy phòng” khách sạn đang là vấn nạn của các đô thị biển ở miền Trung như Đồng Hới, Qui Nhơn và Nha Trang vào mùa cao điểm du lịch. Đà Nẵng giải quyết vấn đề cháy phòng trong mùa du lịch cao điểm Bà Trần Thị Lý, tự xưng là chủ một sàn môi giới nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, cho biết “Với tốc độ phát triển của TP Đà Nẵng thì giá đất ở đây khó giảm, nếu không muốn nói là vẫn đang tăng theo thời gian. Việc giao dịch gọi là giảm chỉ thuộc về nhiều đối tượng cò tự do, tự phát thường tung nhiều thông tin thất thiệt để lôi kéo khách hàng mua một số dự án “ma”. Đối với những dự án BĐS có pháp lý rõ ràng, được quy hoạch bài bản thì giá bán tiếp tục tăng” Theo báo cáo thị trường mới nhất của CBRE, trong 6 tháng đầu năm 2019 nguồn cung thị trường khách sạn 4-5 sao tại Đà Nẵng tăng thêm 5 khách sạn 4 sao, tổng cộng 548 phòng, tăng trưởng 15% so với cùng kỳ năm 2018. Tương tự, thị trường căn hộ condotel chào đón thêm 216 căn ở phân khúc cao cấp từ dự án Danang Golden Bay, nâng tổng nguồn cung tích lũy lên căn, thấp hơn nhiều so với giai đoạn thị trường bùng nổ năm 2016, cho thấy sự thận trọng của các chủ đầu trong việc giới thiệu sản phẩm mới, chứ không phải nguồn cung đang sụt giảm. Ở phân khúc căn hộ du lịch condotel, từ năm 2016 đến nay, Đà Nẵng có căn hộ du lịch của 12 dự án được đưa ra thị trường và đã tiêu thụ đạt 75% căn. Theo Phạm Thúy Loan, Phó viện trưởng Viện kiến trúc quốc gia Bộ Xây dựng, nhà cao tầng đang là vấn đề nóng nhiều tỉnh thành, thậm chí ở một số địa phương còn có cái nhìn tiêu cực về vấn đề nóng này. Những thành phố như Đà Nẵng, câu chuyện còn “nhạy cảm”, nhưng nhà cao tầng là xu thế không thể cưỡng lại. Xây nhà cao tầng là xu thế không thể cưỡng lại Theo CBRE, tại một số dự án đã xây dựng được hệ thống phân phối, tiếp thị ổn định và đã có tên tuổi trên thị trường, tình hình hoạt động vẫn rất khả quan. Đối với phân khúc khách sạn, trong nửa cuối năm 2019, thị trường Đà Nẵng sẽ chứng kiến thêm 3 khách sạn 4 sao đi vào hoạt động. “Dự án hỗn hợp quy mô lớn của hàng miễn thuế kết hợp tổ hợp nghỉ dưỡng, giải trí quy mô lớn đầu tiên ở dọc bờ biển của Đà Nẵng sẽ là điểm nhấn để thúc đẩy thị trường. Ngoài ra, 2 dự án nổi bật khác trên thị trường dự kiến cũng đi vào vận hành vào năm 2020 sẽ giúp thị trường sáng sủa hơn”- ông Nguyễn Trọng Thức – Phòng nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE, nhận định. Cũng theo vị chuyên viên nghiên cứu CBRE, trong bối cảnh pháp lý cho sản phẩm condotel còn chưa rõ ràng gây hoang mang cho một số nhà đầu tư, các dự án căn hộ sắp ra mắt ở Đà Nẵng đang nhận được khá nhiều tín hiệu tích cực từ thị trường. Nhất là sản phẩm căn hộ truyền thống đang cho thấy những ưu điểm vượt trội như quyền sử dụng lâu dài, quyền nhập hộ khẩu trong khi người mua vẫn có thể hưởng các chính sách cam kết cho thuê từ một số chủ đầu tư. Báo cáo của Savills cũng nhận định du lịch đã thúc đẩy lĩnh vực bán lẻ tăng mạnh. Tổng nguồn cung mặt bằng bán lẻ tại Đà Nẵng tính đến nửa đầu năm 2019 đạt khoảng m², tăng 20% theo năm. Thị trường không chỉ tập trung vào trung tâm thương mại mà phát triển đa dạng, đồng đều ở cả trung tâm thành phố và khu vực ven biển với sự gia nhập của ba dự án tại quận Hải Châu và Ngũ Hành Sơn. Không những vậy, với tốc độ thu hút dự án FDI mới trong 6 tháng đầu năm 2019 đạt 542,23 triệu USD, tăng gần gấp 10 lần so với năm 2018 sẽ thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng sẽ kéo theo sự gia nhập thị trường của nhiều dự án mới sẽ kích thích thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng trở lại. “Không thể phủ nhận những tác động từ những diễn biến của phân khúc đất nền đến thị trường. Nhưng về dài hạn, những vấn đề mang tính pháp lý và kết quả thanh tra liên quan đến đất đai được công bố, thì thị trường BĐS Đà Nẵng sẽ tiếp tục trở lại. Có thể sẽ không bùng nổ, nhưng sẽ thiết lập ở mặt bằng giá mới, đúng hơn với bản chất, quy mô đô thị và tốc độ phát triển của Đà Nẵng. Còn về tiềm năng thì với tỷ lệ thu hút dự án FDI trong năm 2019 cho thấy Đà Nẵng đang rất tiềm năng”, bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao, Trưởng phòng Định giá, nghiên cứu thị trường và Tư vấn phát triển CBRE, chia sẻ thêm. Pháp lý là yếu tố then chốt để thị trường BĐS Đà Nẵng ấm trở lại Theo Hiệp hội BĐS Việt Nam, gần đây, nhiều địa phương, trong đó có Đà Nẵng, triển khai rà soát các dự án phát triển đô thị và BĐS nên có ảnh hưởng và giảm bớt nhịp độ, làm chững lại sự phát triển của thị trường BĐS. Tuy nhiên, việc thành phố rà soát, xem xét lại là cần thiết để có những kiến nghị điều chỉnh, có những chính sách đúng, phù hợp hơn, làm giảm đi sự phát triển “sốt” bất thường. Thị trường BĐS Đà Nẵng có nhiều tiềm năng và điều kiện để phát triển tốt nên sẽ sớm phát triển trở lại theo hướng lành mạnh, bền vững. Hiệp hội BĐS Việt Nam dự báo tình hình thị trường BĐS Đà Nẵng trong những tháng cuối năm nay có thể ổn định và phát triển trở lại. Nguồn cung từ các dự án bất động sản sẽ tăng mạnh so với quý 1, nguồn cung chủ đạo tiếp tục là dòng sản phẩm căn hộ, trong đó chủ yếu là phân khúc bình dân và trung cấp. Số lượng giao dịch cũng sẽ tăng mạnh so với quý 1 bởi nguồn cung dồi dào, phong phú từ các dự án ra hàng. Giá bất động sản có thể tăng nhẹ ở mọi phân khúc. Theo các đơn vị nghiên cứu thị trường, thị trường BĐS Đà Nẵng đang lọt vào tầm ngắm của giới đầu tư quốc tế, bởi vì TP Đà Nẵng đang thực hiện triển khai nhiều quy hoạch mới. Công ty CP DKRA Việt Nam đánh giá, với định hướng của Nghị quyết số 43-NQ/TW ngày 24-1-2019 của Bộ Chính trị về xây dựng và phát triển Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn 2045, là triển vọng tươi sáng tạo tiền đề cho thị trường BĐS Đà Nẵng tăng trưởng mạnh. Đà Nẵng lọt vào tầm ngắm của nhiều nhà đầu tư quốc tế Về vấn đề triển khai quy hoạch mới cho TP Đà Nẵng, KTS Trần Ngọc Chính, Chủ tịch Hội Quy hoạch và Phát triển đô thị Việt Nam nêu vấn đề TP Đà Nẵng cần chú trọng nội dung về quy hoạch mạng lưới hạ tầng giao thông để phát triển các loại hình giao thông tương thích với đô thị hiện đại và kết nối với các trục giao thông cao tốc hiện hữu. Qua cuộc thi ý tưởng quy hoạch và thiết kế cảnh quan hai bờ sông Hàn diễn ra hồi năm ngoái, cần xây dựng tầm nhìn tổng thể và bền vững, kiến tạo cảnh quan không gian đô thị mang bản sắc và tạo dựng hình ảnh thương hiệu cho thành phố. Hiện nay, các phương tiện giao thông cá nhân, vận tải du lịch phát triển nhanh dẫn đến quá tải hệ thống hạ tầng giao thông trong khu vực trung tâm thành phố, khu vực ven biển… Do đó, quy hoạch phát triển giao thông được ưu tiên theo hướng nghiên cứu phát triển không gian đô thị ngầm, giao thông ngầm, giao thông công cộng, giao thông đường thủy, đường hàng không và kết nối giao thông với các địa phương trong khu vực. Sở Xây dựng TP Đà Nẵng cho biết, đối với những khu vực đã phê duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 mà chưa có thiết kế đô thị được duyệt thì các cơ quan, tổ chức, cá nhân có liên quan quản lý theo đúng cơ cấu quy hoạch sử dụng đất được phê duyệt, riêng việc ghép các lô đất ở liền kề theo quy định chỉ cho phép xây dựng tối đa 9 tầng. Đà Nẵng cần tập trung phát triển hệ thống giao thông để đáp ứng kịp thời tốc độ phát triển của thành phố Trước đó, Thủ tướng đã ban hành Quyết định phê duyệt Nhiệm vụ điều chỉnh quy hoạch chung TP Đà Nẵng đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045. Phạm vi nghiên cứu trực tiếp là toàn bộ địa giới hành chính thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích ha. Theo đó, phạm vi nghiên cứu trực tiếp là toàn bộ địa giới hành chính thành phố Đà Nẵng với tổng diện tích ha; phạm vi nghiên cứu gián tiếp là khu vực các địa phương và vùng kinh tế liền kề với thành phố. Mục tiêu quy hoạch được xác định là phát triển thành phố Đà Nẵng trở thành thành phố cấp quốc gia, hiện đại; là đô thị trung tâm góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội vùng miền Trung và Tây Nguyên; phát triển không gian thành phố theo hướng toàn diện và bền vững, đảm bảo an ninh quốc phòng. Đà Nẵng là đô thị loại I trực thuộc trung ương, trung tâm kinh tế lớn của quốc gia về du lịch, công nghiệp, thương mại, dịch vụ tài chính ngân hàng, có vị trí quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị quốc gia… Dự báo đến năm 2020, dân số thành phố Đà Nẵng khoảng 1,6 triệu người; đến năm 2030 khoảng 2,5 triệu người cả quy đổi. Quy mô đất xây dựng đô thị đến năm 2020 khoảng ha trong đó đất dân dụng khoảng gần ha; đến năm 2030 khoảng ha trong đó đất dân dụng là ha. Những yêu cầu trọng tâm nghiên cứu trong nội dung điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Đà Nẵng là rà soát tổng thể về nội dung quy hoạch chung đã được phê duyệt năm 2013; dự báo các quy hoạch trên địa bàn thành phố đã được lập và phê duyệt; rà soát định hướng phát triển không gian đô thị, quy hoạch sử dụng đất, việc đầu tư hạ tầng kỹ thuật và xã hội của thành phố. Theo Trí thức trẻ

thị trường bđs đà nẵng 2018